Documenti necessari per chi vende:

1. Licenze edilizie (dove le trovo? presso l'ufficio tecnico del Comune/dal sito del Comune accesso agli atti) La regolarità o conformità urbanistica di un immobile è il primo fondamentale aspetto da verificare. Per farlo è necessario confrontare lo stato di fatto con il titolo abilitativo autorizzativo con cui è stato realizzato (o modificato) l'edificio. Il titolo può essere:
   • Licenza edilizia (edifici costruiti prima del 1977)
   • Concessione edilizia (edifici costruiti tra il 1977 ed il 2003)
   • Permesso di costruire (edifici costruiti dopo il 2003)
   • Concessione in sanatoria (se l'edificio è stato realizzato in maniera difforme o senza titolo abilitativo ed è stato accettata la richiesta di condono)

   Se l'edificio è stato realizzato primo del 1 Settembre 1967 è comunque necessario verificare la regolarità urbanistica. Gli edifici realizzati prima di questa data sono solamente commerciabili senza che vengano inseriti nell'atto gli estremi della licenza edilizia.

   Per verificare la regolarità bisogna confrontare il disegno del progetto edilizio approvato dal comune con lo stato attuale dell'immobile.

   Se il disegno mostra differenze sostanziali come una stanza non esistente, un balcone posizionato in maniera differente, una finestra di dimensioni differenti, etc. la regolarità urbanistica è compromessa e l'immobile ha dei vizi che il futuro acquirente erediterà dopo l'acquisto.

   Per regolarizzare, il venditore può procedere con una sanatoria (Permesso di costruire, DIA o SCIA in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del T.U. 380/2001). Ma non sempre è possibile regolarizzare queste difformità, per questo è fondamentale che l'acquirente verifichi la regolarità urbanistica prima del compromesso.

2. Certificato di agibilità dell'immobile (dove: sempre in Comune presso l'ufficio tecnico/dal sito del Comune accesso agli atti). Gli immobili ante 1967 che non hanno il certificato di agibilità non creano problemi perchè allora non era obbligatorio e quindi l'immobile in questione ne è sempre stato sprovvisto e sempre lo sarà. Caso diverso quando l'immobile sempre ante 1967 ha usufruito di sanatorie o condoni per modifiche: a quel punto è necessaria sennò niente rogito a meno di assumersi le responsabilità del caso (di solito deprezzamento). 
3. Copia dell'atto di provenienza  del bene (es. atto di compravendita, atto di donazione, atto di divisione, dichiarazione di successione con il relativo atto di accettazione eredità),(dove: ufficio tavolare/notaio/scaricabile a pagamento se recente da open kat) 
4. Planimetria catastale, "catastino" e piano di casa, (Scaricabile gratuitamente dal portale provinciale con Spid - Scaricabile a pagamento da open kat/ufficio catasto)
5. Visura catastale (Scaricabile gratuitamente dal portale provinciale con Spid - Scaricabile a pagamento da open kat/ufficio catasto)
6. Piano di casa materialmente diviso (Scaricabile a pagamento da open kat/ufficio catasto)
7. Copia particolare del libro maestro (Scaricabile gratuitamente dal portale provinciale con Spid - Scaricabile a pagamento da open kat/ufficio tavolare)
8. Attestato di prestazione energetica APE (tecnico abilitato) è sempre obbligatorio nel caso di vendita, affitto o donazione
9. Conformità degli impianti - (ditta che ha svolto i lavori). Cosa prevede la normativa È consigliabile regolamentare i rapporti tra le parti nel caso di trasferimento di immobili con impianti non conformi, di disciplinare l'obbligo di procedere alla messa a norma degli impianti, prevedendo espressamente se tale obbligo:
   • _{resterà a carico del venditore, prevedendo in tal caso, i tempi per il completamento dei lavori e le necessarie garanzie;}
   • _{verrà assunto dall'acquirente, che dichiarerà la sua consapevolezza sui rischi derivanti dal mancato adempimento di tale obbligo e dall'utilizzo di un immobile con impianti non a norma.} 
10. CONDOMINIO: (amministratore condominiale)

              a. Spese condominiali, consuntivo e preventivo anno in corso e precedente 

              b. Le ultime due delibere dell'assemblea condominiale 

              c. Regolamento condominiale

              d. Dichiarazione dell'amministratore relativamente alle spese condominiali, da cui                           risulti l'assenza di spese arretrate o lavori straordinari.

   11. Nel caso in cui la vendita interessi dei terreni o aree edificabili è necessario                                    produrre il Certificato di destinazione urbanistica, da richiedere presso gli uffici                            Urbanistica del Comune di appartenenza.

   12. DOCUMENTI personali:

         Fotocopia documenti in corso di validità della carta d'identità e codice fiscale (fronte                   retro) di tutti i proprietari

   12. Qualora l'attuale proprietario abbia sostenuto spese per lavori di ristrutturazione con                 agevolazioni fiscali, ancora parzialmente da fruire, va indicato nell'atto la sua intenzione           a mantenerle a proprio favore, ovvero di trasferirle all'acquirente.

   13. Ai fini della conformità catastale è necessario: comunicare la presenza di eventuali impianti fotovoltaici installati sull'immobile e relativa potenza

   14. ANTIRICICLAGGIO: 

         Dopo avere inserito tutti i dati del venditore da parte dell'agenzia, il venditore dovrà firmare i moduli anti riciclaggio.

   15. CHIAVI 

DA CONSEGNARE ALLA PARTE ACQURENTE:

• copia regolamento di condominio

• copia dichiarazioni di attestanti la conformità degli impianti a servizio dell’immobile

• originale libretto caldaia in regola con i controlli periodici