Premesso che non esiste un prezzo che possa definirsi “giusto in assoluto” e che ogni trattativa è “unica”, esistono pur sempre dei parametri di valutazione, che sono in grado di dare un valido e soprattutto corretto orientamento nella determinazione di un prezzo di vendita, in maniera tale da far trovare un accordo vantaggioso sia per il venditore che per il compratore.

• Visionando i prezzi della commissione provinciale dell’Agenzia delle Entrate
• Comparando il compravenduto simile.
• Attenta valutazione in merito alla posizione, alla coltura e alla superficie del terreno.

A chi spetta il diritto di prelazione?

• al coltivatore diretto che conduce in affitto, da almeno 2 anni, il terreno oggetto di vendita.
• ai coltivatori diretti proprietari di terreni confinanti, ai sensi dell’art. 7 della legge 14 agosto 1971, n° 817.

In caso di rinuncia alla prelazione va sottoscritto un apposito modello, che andrà consegnato al notaio in fase di rogito. Una volta terminati questi passaggi, il terreno può essere liberamente venduto a terzi.

Lo scopo di queste norme è quello di favorire lo sviluppo dell’agricoltura in primis attraverso l’acquisto dei terreni agricoli da parte di chi li coltiva (prelazione da parte del conduttore del fondo), ed in subordine quello dell’accorpamento dei fondi agricoli al fine di migliorare la redditività dei terreni (prelazione da parte del confinante)

I documenti necessari per vendere e comprare un terreno agricolo sono:

• C.D.U. : Certificato di Destinazione Urbanistica – art. 30 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380 – un documento obbligatorio per vendere il terreno. Viene rilasciato dall’ufficio tecnico comunale e contiene le indicazioni urbanistiche del terreno estrapolate dal piano regolatore generale o dal piano urbanistico comunale.
• Visura e planimetria catastale – documenti rilasciati dal catasto/agenzia del territorio.
• documenti di provenienza del terreno (atto notarile, successioni ecc..) e documenti personali delle parti.